Aktualizacja 5 stycznia, 2026
Regularne kontrole kominiarskie to nie tylko kwestia tradycji, ale przede wszystkim wymóg prawny i gwarancja bezpieczeństwa. Każdy właściciel lub zarządca nieruchomości musi być świadomy obowiązków związanych z utrzymaniem przewodów kominowych w odpowiednim stanie technicznym. W tym artykule przedstawiamy kompleksowe informacje na temat cen przeglądów kominiarskich, wymogów prawnych, wpływu na ubezpieczenie oraz kwestii pozwoleń związanych z kominami.
Wymogi prawne dotyczące przeglądów kominiarskich
Przegląd kominiarski jest obowiązkowy według prawa budowlanego
Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c Prawa budowlanego, obiekty budowlane powinny być poddawane okresowej kontroli co najmniej raz w roku. Kontrola ta obejmuje sprawdzenie stanu technicznego przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych [1]. Ten obowiązek spoczywa na właścicielu lub zarządcy nieruchomości i dotyczy wszystkich typów budynków – od domów jednorodzinnych po budynki wielorodzinne.
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych mogą przeprowadzać wyłącznie osoby z odpowiednimi kwalifikacjami:
- Osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych
- Osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do wszystkich typów przewodów kominowych, w tym kominów przemysłowych i wolno stojących [2]
Od września 2023 roku wprowadzono obowiązek sporządzania elektronicznych protokołów (e-protokołów) z kontroli kominiarskiej w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Jest to obecnie jedyna prawnie uznawana forma potwierdzenia wykonania przeglądu przewodów kominowych [3].
Ceny przeglądów kominiarskich i czynniki wpływające na koszt
Ceny usług kominiarskich są zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Poniżej przedstawiamy orientacyjne koszty standardowych usług kominiarskich w 2025 roku:
| Rodzaj usługi | Cena (orientacyjna) |
| Roczna kontrola przewodów kominowych w domu jednorodzinnym | 250-350 zł |
| Czyszczenie przewodu dymowego | 70-100 zł za metr bieżący |
| Sprawdzenie szczelności instalacji gazowej | 250-350 zł |
| Kompleksowa usługa (kontrola, czyszczenie, sprawdzenie instalacji gazowej) | 450-550 zł |
| Kontrola przewodów kominowych w lokalu mieszkalnym | 150-250 zł |
| Udrożnienie zatkanego przewodu kominowego | 300-700 zł |
Czynniki wpływające na cenę usług kominiarskich:
- Wysokość budynku i liczba kondygnacji
- Rodzaj budynku (jednorodzinny, wielorodzinny, biurowy)
- Liczba i rodzaj przewodów kominowych
- Dostępność przewodów kominowych
- Stan techniczny przewodów kominowych
- Lokalizacja geograficzna (różnice regionalne)
- Zakres usług (pojedyncza usługa czy pakiet)
- Dodatkowe czynności specjalistyczne
W przypadku budynków wielorodzinnych, koszt usługi jest często obliczany jako przelicznik za każdy sprawdzony metr bieżący przewodu kominowego lub za każdy sprawdzony lokal mieszkalny. Dla właścicieli lokali w budynkach wielorodzinnych, koszt przeglądu kominiarskiego wynosi zwykle od 150 do 250 zł za lokal [4].
Warto pamiętać, że kompleksowe usługi (np. przegląd, czyszczenie i sprawdzenie instalacji gazowej wykonane podczas jednej wizyty) są zwykle tańsze niż zamawianie tych samych usług oddzielnie, głównie ze względu na oszczędność kosztów dojazdu.
Częstotliwość czyszczenia przewodów kominowych
Oprócz corocznych kontroli stanu technicznego, przepisy przeciwpożarowe nakładają obowiązek regularnego czyszczenia przewodów kominowych. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, częstotliwość czyszczenia zależy od rodzaju paliwa [5]:
W obiektach lub ich częściach, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, usuwa się zanieczyszczenia z przewodów dymowych i spalinowych w okresach ich użytkowania.
- Dla palenisk opalanych paliwem stałym (np. węgiel, drewno, pellet) – co najmniej raz na 3 miesiące (4 razy w roku)
- Dla palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym – co najmniej raz na 6 miesięcy (2 razy w roku)
- Dla przewodów wentylacyjnych – co najmniej raz w roku
- Dla palenisk zakładów zbiorowego żywienia i usług gastronomicznych – co najmniej raz w miesiącu
Warto zauważyć, że w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego, czyszczenie przewodów może być wykonywane przez właściciela, bez konieczności posiadania kwalifikacji kominiarskich. Jednak dla bezpieczeństwa zaleca się korzystanie z usług profesjonalnego kominiarza [6].
Wpływ przeglądów kominiarskich na ubezpieczenie
Regularne przeglądy kominiarskie mają kluczowe znaczenie dla ubezpieczenia nieruchomości. Firmy ubezpieczeniowe często uzależniają wypłatę odszkodowania za szkody spowodowane pożarem od posiadania aktualnego przeglądu kominiarskiego [7].
Brak aktualnego przeglądu kominiarskiego może być podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w przypadku pożaru spowodowanego wadliwym działaniem przewodów kominowych.
W umowach ubezpieczeniowych często znajdują się klauzule dotyczące obowiązku utrzymania instalacji w należytym stanie technicznym. Oznacza to, że właściciel nieruchomości powinien:
- Przeprowadzać regularne przeglądy kominiarskie zgodnie z przepisami
- Przechowywać dokumentację z przeglądów (obecnie e-protokoły w systemie CEEB)
- Usuwać usterki wskazane w protokołach pokontrolnych
- Przestrzegać zaleceń dotyczących częstotliwości czyszczenia przewodów kominowych
Warto również wiedzieć, że niektóre firmy ubezpieczeniowe oferują zniżki na ubezpieczenie nieruchomości dla klientów regularnie przeprowadzających przeglądy kominiarskie i inne kontrole techniczne budynku [8].
Pozwolenia na budowę i montaż kominów
Kwestia pozwoleń na budowę lub montaż komina zależy od zakresu planowanych prac. Zgodnie z Prawem budowlanym [9]:
Wymagane pozwolenie na budowę:
- Budowa nowego komina zewnętrznego
- Dobudowa komina do istniejącego budynku
- Przebudowa komina zmieniająca parametry użytkowe
- Zmiana sposobu użytkowania komina (np. z dymowego na spalinowy)
Wystarczy zgłoszenie:
- Montaż prefabrykowanego komina
- Remont istniejącego komina bez zmiany parametrów
- Montaż wkładu kominowego
- Instalacja nasad kominowych
Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac związanych z kominem, warto skonsultować się z uprawnionym kominiarzem lub projektantem, który pomoże określić, czy wymagane jest pozwolenie na budowę, czy wystarczy zgłoszenie do odpowiedniego urzędu [10].
Po zakończeniu prac związanych z budową lub przebudową komina, konieczny jest odbiór kominiarski. Koszt takiej usługi wynosi zwykle od 400 do 500 zł dla domu jednorodzinnego. Odbiór potwierdza, że komin został wykonany zgodnie z przepisami i jest bezpieczny w użytkowaniu.
Procedura składania skarg na kominiarza
W przypadku zastrzeżeń do jakości usług kominiarskich lub podejrzenia braku odpowiednich kwalifikacji, można złożyć skargę. Procedura zależy od charakteru problemu [11]:
- Sprawdź uprawnienia kominiarza – można to zrobić na stronie zone.gunb.gov.pl/pl/sprawdz-osobe-uprawniona
- W przypadku braku uprawnień lub nieprawidłowego wykonania usługi, złóż skargę do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego
- Jeśli usługa była wykonana przez członka cechu kominiarzy, można złożyć skargę do właściwego terytorialnie cechu
- W przypadku sporu konsumenckiego, można skorzystać z pomocy miejskiego lub powiatowego rzecznika konsumentów
Warto pamiętać, że od września 2023 roku każdy kominiarz ma obowiązek sporządzenia elektronicznego protokołu w systemie CEEB. Brak takiego protokołu może świadczyć o nieprawidłowym wykonaniu usługi [12].
Konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego
Zaniedbanie obowiązku przeprowadzania regularnych przeglądów kominiarskich może prowadzić do poważnych konsekwencji:
Konsekwencje braku przeglądu
- Kara grzywny w wysokości do 500 zł nakładana przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego
- Odmowa wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w przypadku pożaru
- Zagrożenie zdrowia i życia mieszkańców (zatrucie czadem)
- Ryzyko pożaru spowodowanego niedrożnością przewodów kominowych
- Problemy przy sprzedaży nieruchomości (brak aktualnych przeglądów)
Od 2023 roku, dzięki systemowi CEEB, Powiatowi Inspektorzy Nadzoru Budowlanego mają łatwiejszy dostęp do informacji o przeprowadzonych przeglądach kominiarskich. Oznacza to, że egzekwowanie obowiązku przeprowadzania kontroli może być bardziej skuteczne [13].
Podsumowanie
Regularne przeglądy kominiarskie to nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim kwestia bezpieczeństwa. Koszt przeglądu kominiarskiego, wynoszący zwykle od 250 do 350 zł dla domu jednorodzinnego, jest niewielki w porównaniu z potencjalnymi konsekwencjami zaniedbania tego obowiązku.
Warto pamiętać, że oprócz corocznej kontroli stanu technicznego, przepisy nakładają obowiązek regularnego czyszczenia przewodów kominowych – od 2 do 4 razy w roku, w zależności od rodzaju paliwa. Aktualny przegląd kominiarski jest również kluczowy dla ubezpieczenia nieruchomości i może decydować o wypłacie odszkodowania w przypadku pożaru.
Kwestie pozwoleń na budowę lub montaż kominów zależą od zakresu planowanych prac, a w przypadku zastrzeżeń do jakości usług kominiarskich, istnieją odpowiednie procedury składania skarg. Pamiętajmy, że na usługach kominiarskich nie warto oszczędzać, ponieważ sprawność komina wpływa zarówno na komfort, jak i bezpieczeństwo użytkowania budynku.
Jak często należy przeprowadzać przegląd kominiarski?
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych należy przeprowadzać co najmniej raz w roku. Natomiast czyszczenie przewodów kominowych powinno odbywać się częściej: dla palenisk opalanych paliwem stałym (węgiel, drewno) – co najmniej raz na 3 miesiące, dla palenisk gazowych i olejowych – co najmniej raz na 6 miesięcy, a dla przewodów wentylacyjnych – co najmniej raz w roku.
Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2025 roku?
Ceny przeglądów kominiarskich w 2025 roku kształtują się następująco: roczna kontrola przewodów kominowych w domu jednorodzinnym – od 250 do 350 zł, w lokalu mieszkalnym – od 150 do 250 zł. Czyszczenie przewodu kominowego kosztuje zwykle od 70 do 100 zł za metr bieżący. Kompleksowa usługa obejmująca kontrolę, czyszczenie i sprawdzenie instalacji gazowej może kosztować od 450 do 550 zł. Ceny mogą się różnić w zależności od regionu i specyfiki budynku.
Jakie dokumenty otrzymuje się po przeglądzie kominiarskim?
Od września 2023 roku, po przeprowadzeniu kontroli kominiarskiej, kominiarz ma obowiązek sporządzić protokół elektroniczny (e-protokół) w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Jest to obecnie jedyna prawnie uznawana forma potwierdzenia wykonania przeglądu przewodów kominowych. Protokół zawiera datę kontroli, dane osoby przeprowadzającej kontrolę wraz z numerem uprawnień, dane właściciela, opis kontrolowanego obiektu, zakres kontroli, ustalenia, ewentualne zalecenia oraz informacje o wykonaniu zaleceń z poprzednich kontroli.
Czy do ubezpieczenia domu potrzebny jest przegląd kominiarski?
Tak, aktualny przegląd kominiarski jest często wymagany przez firmy ubezpieczeniowe. W umowach ubezpieczeniowych często znajdują się klauzule uzależniające wypłatę odszkodowania za szkody spowodowane pożarem od posiadania aktualnego przeglądu kominiarskiego. Brak takiego przeglądu może być podstawą do odmowy wypłaty odszkodowania w przypadku pożaru spowodowanego wadliwym działaniem przewodów kominowych. Niektóre firmy ubezpieczeniowe oferują również zniżki dla klientów regularnie przeprowadzających przeglądy techniczne budynku.
Czy na postawienie komina potrzebne jest pozwolenie?
Tak, w większości przypadków budowa nowego komina zewnętrznego, dobudowa komina do istniejącego budynku lub przebudowa komina zmieniająca jego parametry użytkowe wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Natomiast montaż prefabrykowanego komina, remont istniejącego komina bez zmiany parametrów, montaż wkładu kominowego czy instalacja nasad kominowych wymagają jedynie zgłoszenia do odpowiedniego urzędu. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac związanych z kominem, warto skonsultować się z uprawnionym kominiarzem lub projektantem.
Źródła
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 z późn. zm.) https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20020750690
- Główny Urząd Nadzoru Budowlanego – Informacja o e-protokołach kominiarskich w CEEB https://www.gunb.gov.pl/strona/centralna-ewidencja-emisyjnosci-budynkow
- Krajowa Izba Kominiarzy – Cennik usług kominiarskich 2025 https://www.kominiarze.eu
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719 z późn. zm.) https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20101090719
- Państwowa Straż Pożarna – Zalecenia dotyczące czyszczenia przewodów kominowych https://www.gov.pl/web/kgpsp
- Polska Izba Ubezpieczeń – Informacje o wymogach ubezpieczeniowych https://piu.org.pl
- Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów – Prawa konsumentów w zakresie usług kominiarskich https://www.uokik.gov.pl
- Ministerstwo Rozwoju i Technologii – Informacje o pozwoleniach na budowę https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia
- Powiatowe Inspektoraty Nadzoru Budowlanego – Wymogi dotyczące zgłoszeń i pozwoleń https://www.gunb.gov.pl
- Rzecznik Praw Konsumenta – Procedury składania skarg na usługi kominiarskie https://www.uokik.gov.pl/rzecznicy_konsumentow.php
- Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków – Informacje o e-protokołach https://zone.gunb.gov.pl
- Główny Urząd Nadzoru Budowlanego – Kary za brak przeglądów kominiarskich https://www.gunb.gov.pl
